313 Rue SAINTE-CATHERINE app. 104 app. 104 · Saint-Constant
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 87,3 m² · constr. 2015 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600040104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
67035962790575600040104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 265 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 362 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 399 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 654 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 665 446 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 703 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 639 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 702 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 535 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 718 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 613 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 94 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 830 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 621 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 575 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 682 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 698 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 920 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 718 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.