313 Rue SAINTE-CATHERINE app. 404 app. 404 · Saint-Constant
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 93,7 m² · constr. 2014 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600040404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
67035962790575600040404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 265 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 613 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 97 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 319 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 904 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 362 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 399 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 953 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 575 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 702 841 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 703 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 796 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 718 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 728 690 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 830 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 641 680 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 604 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 276 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 856 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 654 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 687 778 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.