315 Rue SAINTE-CATHERINE app. 104 app. 104 · Saint-Constant
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 8 356 $/m² · 48,3 m² · constr. 2014 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600050104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
67035962790575600050104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 8 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 684 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −75 562 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 465 907 $ Poids 1 % |
| 2 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −64 158 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 345 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −107 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 584 342 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −105 133 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 720 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −109 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 532 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 742 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −119 442 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 831 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −106 199 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −114 792 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 556 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 683 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −125 965 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 529 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.