317 Rue SAINTE-CATHERINE app. 103 app. 103 · Saint-Constant
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 8 540 $/m² · 47,8 m² · constr. 2015 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600060103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
67035962790575600060103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 9 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 720 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −77 130 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 464 339 $ Poids 1 % |
| 2 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −65 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 913 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −109 309 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 582 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −106 839 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 748 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −110 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 531 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 769 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −121 286 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 867 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −107 868 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −116 632 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 557 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.