317 Rue SAINTE-CATHERINE app. 304 app. 304 · Saint-Constant
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 120,7 m² · constr. 2015 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 356 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600060304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
67035962790575600060304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 320 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 658 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 482 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 784 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 677 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 682 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 355 $ Poids 77 % |
| 5 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 664 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 514 $ Poids 77 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 388 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 635 890 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 570 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 599 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 573 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 683 983 $ Poids 73 % |
| 9 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 721 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 657 309 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 631 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 763 396 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 381 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 747 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 016 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 330 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 694 033 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.