317 Rue SAINTE-CATHERINE app. 403 app. 403 · Saint-Constant
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 101,8 m² · constr. 2015 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600060403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
67035962790575600060403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 381 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 937 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 388 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 582 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 568 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 674 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 624 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 101 401 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 570 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 705 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 202 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 416 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 282 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 330 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 836 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 690 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 651 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 728 127 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 791 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 754 714 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 466 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 398 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.