323 Rue SAINTE-CATHERINE app. 105 app. 105 · Saint-Constant
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 8 259 $/m² · 47,4 m² · constr. 2017 · terrain 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600090105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
67035962790575600090105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 7 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 849 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −78 384 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 463 085 $ Poids 1 % |
| 2 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −66 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 767 $ Poids 0 % |
| 3 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 981 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie −90 169 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 451 667 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue du Maçon, Saint-Constant 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 883 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −101 870 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −108 205 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 557 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 880 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −112 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 529 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 900 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −122 760 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 994 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −109 204 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (6 066 $/m²) 79,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 163 $ · Ajust. superficie −96 746 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 511 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −118 104 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 562 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.