323 Rue SAINTE-CATHERINE app. 201 app. 201 · Saint-Constant
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 116,9 m² · constr. 2017 · terrain 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 377 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600090201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
67035962790575600090201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 187 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −13 730 $ | 655 217 $ Poids 94 % |
| 2 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 255 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 631 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 687 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 616 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 773 284 $ Poids 82 % |
| 5 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 551 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 678 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 594 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 653 549 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 677 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 750 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 514 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 000 751 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 900 $ Poids 69 % |
| 10 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 698 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 386 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 452 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 680 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 909 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 585 626 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.