323 Rue SAINTE-CATHERINE app. 203 app. 203 · Saint-Constant
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 91,6 m² · constr. 2018 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600090203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
67035962790575600090203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 402 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 506 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 732 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 96 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 598 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 856 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 514 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 221 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 895 579 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 771 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 696 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 850 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 680 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 838 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 717 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 635 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 707 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 740 187 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 917 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 721 943 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.