323 Rue SAINTE-CATHERINE app. 204 app. 204 · Saint-Constant
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 118 m² · constr. 2019 · terrain 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 352 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600090204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
67035962790575600090204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 187 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −6 865 $ | 665 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 255 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 640 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 616 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 776 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 551 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 689 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 594 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 662 477 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 677 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 452 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 691 091 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 347 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 514 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 005 323 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 833 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 754 404 $ Poids 69 % |
| 12 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 909 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 594 124 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.