323 Rue SAINTE-CATHERINE app. 304 app. 304 · Saint-Constant
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 120,5 m² · constr. 2016 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600090304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
67035962790575600090304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 187 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −17 162 $ | 661 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 551 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 685 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 623 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 616 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 783 624 $ Poids 82 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 255 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 638 374 $ Poids 80 % |
| 6 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 594 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 659 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 452 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 687 061 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 910 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 504 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 766 579 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 833 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 750 517 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 677 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 002 $ Poids 71 % |
| 12 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 909 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 591 368 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.