323 Rue SAINTE-CATHERINE app. 404 app. 404 · Saint-Constant
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 94,1 m² · constr. 2017 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 314 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600090404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
67035962790575600090404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 402 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 732 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 97 799 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 514 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 905 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 506 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 598 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 358 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 771 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 704 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 856 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 004 $ Poids 68 % |
| 8 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 255 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 566 730 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 288 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 804 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 917 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 729 975 $ Poids 63 % |
| 12 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 698 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 602 910 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.