325 Rue SAINTE-CATHERINE app. 102 app. 102 · Saint-Constant
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 8 243 $/m² · 47,3 m² · constr. 2016 · terrain 99,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600100102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
67035962790575600100102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 6 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 830 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −78 698 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 462 771 $ Poids 1 % |
| 2 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −67 023 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 481 $ Poids 0 % |
| 3 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 937 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie −90 464 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 451 372 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue du Maçon, Saint-Constant 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 883 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −102 214 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −108 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 557 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 848 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −112 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 529 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 865 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −123 129 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 977 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −109 538 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (6 066 $/m²) 79,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 163 $ · Ajust. superficie −97 049 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 511 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.