325 Rue SAINTE-CATHERINE app. 105 app. 105 · Saint-Constant
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 8 306 $/m² · 47,1 m² · constr. 2016 · terrain 99,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 196 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600100105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
67035962790575600100105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 6 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 830 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −79 325 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 462 144 $ Poids 1 % |
| 2 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −67 595 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 908 $ Poids 0 % |
| 3 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 937 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie −91 056 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 450 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue du Maçon, Saint-Constant 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 883 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −102 903 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −109 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 556 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 848 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −113 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 528 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 865 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −123 866 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.