325 Rue SAINTE-CATHERINE app. 204 app. 204 · Saint-Constant
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 118,3 m² · constr. 2016 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 346 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600100204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
67035962790575600100204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 220 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −17 162 $ | 655 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 290 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 632 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 586 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 777 305 $ Poids 83 % |
| 4 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 618 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 590 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 679 386 $ Poids 80 % |
| 6 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 632 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 654 134 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 673 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 434 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 493 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 681 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 490 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 006 570 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 870 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 743 773 $ Poids 67 % |
| 12 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 663 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 161 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.