329 Rue SAINTE-CATHERINE app. 104 app. 104 · Saint-Constant
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 8 136 $/m² · 48,5 m² · constr. 2014 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600120104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
67035962790575600120104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 7 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 641 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −74 935 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 466 534 $ Poids 1 % |
| 2 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −63 586 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 918 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −106 516 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 585 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −104 450 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 664 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −108 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 533 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 686 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −118 705 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 789 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −105 531 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −114 057 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 557 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 633 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −125 267 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 530 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 560 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −127 704 $ · Ajust. âge +50 958 $ | 578 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 624 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −125 637 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 568 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.