331 Rue SAINTE-CATHERINE app. 102 app. 102 · Saint-Constant
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 8 495 $/m² · 46,5 m² · constr. 2013 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600130102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
67035962790575600130102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 7 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 586 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −81 206 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 460 263 $ Poids 0 % |
| 2 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −69 314 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 190 $ Poids 0 % |
| 3 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −114 495 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 577 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 369 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 473 631 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −111 277 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 554 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 628 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −115 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 526 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.