331 Rue SAINTE-CATHERINE app. 103 app. 103 · Saint-Constant
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 8 300 $/m² · 48,6 m² · constr. 2013 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600130103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
67035962790575600130103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 8 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 586 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −74 622 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 466 847 $ Poids 1 % |
| 2 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −63 299 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 204 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −106 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 585 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 070 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 480 930 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −104 109 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 628 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −108 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 533 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 654 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −118 336 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 734 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −105 197 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −113 689 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 554 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 585 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −124 918 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 530 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 504 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −127 349 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 575 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 573 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −125 291 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 568 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.