331 Rue SAINTE-CATHERINE app. 201 app. 201 · Saint-Constant
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 118,2 m² · constr. 2013 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600130201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
67035962790575600130201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 359 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 777 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 450 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −27 460 $ | 645 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 455 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 135 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 515 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 622 717 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 250 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 355 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 006 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 458 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 891 $ Poids 74 % |
| 8 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 786 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 609 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 456 $ Poids 70 % |
| 10 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 794 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 668 377 $ Poids 70 % |
| 11 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 840 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 644 755 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 248 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 681 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.