331 Rue SAINTE-CATHERINE app. 304 app. 304 · Saint-Constant
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 120,5 m² · constr. 2013 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600130304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
67035962790575600130304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 359 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 783 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 450 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −27 460 $ | 651 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 455 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 002 $ Poids 79 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 515 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 629 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 794 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 674 913 $ Poids 73 % |
| 7 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 786 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 614 997 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 096 $ Poids 71 % |
| 9 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 458 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 093 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 250 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 916 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 015 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 494 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 725 903 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.