61 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 639 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962792447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
67035962792447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 362 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 841 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 453 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 562 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 526 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 445 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +448 $ | 93 588 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 664 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 678 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 678 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 676 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 0 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 648 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 624 503 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 151 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 603 632 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 617 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 539 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 083 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 686 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 664 672 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.