59 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 180 m² · constr. 1986 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 621 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962793511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
67035962793511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 396 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 724 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 481 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 921 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 342 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 720 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 730 514 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 830 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 837 580 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 689 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 882 862 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −20 819 $ | 203 102 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 985 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 893 196 $ Poids 50 % |
| 10 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 414 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 832 206 $ Poids 50 % |
| 11 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 625 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 534 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 765 222 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.