57 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 147,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 611 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962793732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
67035962793732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 872 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 691 289 $ Poids 70 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 423 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 236 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 650 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 706 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 854 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 826 865 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 797 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 080 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 842 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 435 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 514 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 817 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 686 667 $ Poids 57 % |
| 8 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 783 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 728 651 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 912 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 757 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 680 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 644 622 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 518 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 697 701 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.