55 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 291,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 200 $
Rôle antérieur 911 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962793805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
67035962793805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 999 299 $ Poids 44 % |
| 2 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 862 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +162 563 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 440 217 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +96 298 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 014 462 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +75 298 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 132 861 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +139 227 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 206 980 $ Poids 29 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 291 298 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +14 142 $ | 409 939 $ Poids 28 % |
| 8 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +80 409 $ · Ajust. âge −78 718 $ | 1 004 264 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 114 013 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.