771 Rang SAINT-PIERRE N · Saint-Constant
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 139,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 423 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971836365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
67035971836365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
422 691 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 057 $ Poids 6 % |
| 2 | 184, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 573 $ Poids 4 % |
| 3 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 414 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 397 000 $ (2 919 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 436 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, rue Boyer, Saint-Rémi 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 566 000 $ (3 944 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 548 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 492, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 368 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.