781 Rang SAINT-PIERRE S · Saint-Constant
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971846366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
67035971846366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
422 691 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2025-06-12 · 199 m · Vendu 522 000 $ (5 905 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 590 579 $ Poids 47 % |
| 2 | 184, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 867 $ Poids 4 % |
| 3 | 305, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 457 000 $ (4 181 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 569 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 642 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.