808 Rang SAINT-PIERRE S · Saint-Constant
Valeur estimée
650 900 $
Autre · 783 $/m² · 831,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
831,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 582 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971863174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
881393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
67035971863174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 5 % |
| 2 | 272A, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 4 % |
| 3 | 560, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 777 $ Poids 2 % |
| 4 | 354, rang St-Paul, Saint-Rémi 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 2 % |
| 5 | 417, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 811, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2024-04-19 · 136 m · Vendu 930 000 $ (2 445 $/m²) 380,4 m² · constr. 1831 Ajust. marché +220 277 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 475 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, Rang Sainte-Therese, Saint-Rémi 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.