463 Rang SAINT-PIERRE N · Saint-Constant
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 170,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 572 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972274531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
67035972274531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±193.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 397 $ Poids 3 % |
| 2 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, rang Saint-Christophe, Saint-Constant 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 514 000 $ (3 690 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +121 745 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 706 710 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 082 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.