450 Rang SAINT-PIERRE N · Saint-Constant
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 180,2 m² · constr. 1867 · terrain 6 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 843,2 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 364 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972284545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
67035972284545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±109.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 8 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 159 $ Poids 3 % |
| 2 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 924 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 082 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.