389 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 83,2 m² · constr. 1956 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972391764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
67035972391764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 7 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −23 036 $ | 247 999 $ Poids 19 % |
| 2 | 476, Rang Saint-Pierre, Saint-Constant 2024-04-10 · 963 m · Vendu 52 625 $ (629 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 465 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 59 701 $ Poids 16 % |
| 3 | 40, rue du Châtel, Saint-Constant 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 538 500 $ (6 714 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 122 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 542 844 $ Poids 15 % |
| 4 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 703 $ Poids 15 % |
| 5 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 602 $ Poids 13 % |
| 6 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 499 865 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 554 444 $ Poids 13 % |
| 8 | 256, rue des Saules, Saint-Constant 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 940 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 474 734 $ Poids 11 % |
| 10 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 464 183 $ Poids 11 % |
| 11 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 198 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, rue des Pins, Saint-Constant 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 218 338 $ (2 397 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −21 834 $ | 231 086 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.