325 Rang SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 265,1 m² · constr. 1974 · terrain 17 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 385,2 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 532 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972506029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
67035972506029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 930 633 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 742 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 076 171 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 951 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +74 088 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 141 842 $ Poids 54 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 274 462 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −92 610 $ | 941 493 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 681 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +77 451 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 951 944 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 930 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +92 365 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 552 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +84 983 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 362 637 $ Poids 36 % |
| 9 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 328 045 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 736 m · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −61 115 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 068 909 $ Poids 31 % |
| 11 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 799 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +101 598 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 932 404 $ Poids 31 % |
| 12 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +73 280 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 924 132 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.