328 Rang SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 2 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 529 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972517493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
67035972517493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 635 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 957 368 $ Poids 77 % |
| 2 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 315 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 357 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 785 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 652 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 847 029 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 037 173 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 755 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 974 $ Poids 54 % |
| 7 | 260, rang Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2025-07-04 · 266 m · Vendu 935 000 $ (4 795 $/m²) 195 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 981 333 $ Poids 54 % |
| 8 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 917 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 697 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 800 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 825 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 749 $ Poids 53 % |
| 11 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 872 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 117 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 956 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 251 682 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.