428 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 119,3 m² · constr. 2019 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 448 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972517856604280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
67035972517856604280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 74 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 48 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 95 % |
| 3 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 216 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 616 868 $ Poids 93 % |
| 4 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 219 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +5 651 $ | 613 664 $ Poids 88 % |
| 5 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 192 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 634 698 $ Poids 85 % |
| 6 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 218 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 913 $ Poids 82 % |
| 7 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 137 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 606 655 $ Poids 81 % |
| 8 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 29 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 514 $ Poids 75 % |
| 9 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 838 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 597 254 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 211 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +13 263 $ | 569 328 $ Poids 71 % |
| 11 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 462 $ Poids 70 % |
| 12 | 305, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-22 · 140 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 580 678 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.