404 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 119,9 m² · constr. 2019 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 436 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972527081704040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
67035972527081704040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 36 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 11 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 189 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 618 276 $ Poids 94 % |
| 4 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 182 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +5 651 $ | 615 038 $ Poids 89 % |
| 5 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 156 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 133 $ Poids 85 % |
| 6 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 182 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 269 $ Poids 83 % |
| 7 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 108 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 607 996 $ Poids 82 % |
| 8 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 49 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 911 $ Poids 74 % |
| 9 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 180 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +13 263 $ | 570 650 $ Poids 72 % |
| 10 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 876 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 598 698 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-22 · 115 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 582 013 $ Poids 70 % |
| 12 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 187 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 780 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.