412 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 124 m² · constr. 2019 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972527081704120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
67035972527081704120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 48 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 175 $ Poids 99 % |
| 2 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 27 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 183 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 627 896 $ Poids 92 % |
| 4 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 184 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +5 651 $ | 624 426 $ Poids 90 % |
| 5 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 183 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 621 535 $ Poids 86 % |
| 6 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 104 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 617 157 $ Poids 86 % |
| 7 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 158 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 935 $ Poids 85 % |
| 8 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 61 m · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 832 $ Poids 74 % |
| 9 | 305, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-22 · 108 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 591 139 $ Poids 73 % |
| 10 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 35 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 456 $ Poids 73 % |
| 11 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 176 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +13 263 $ | 579 682 $ Poids 71 % |
| 12 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 872 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 608 569 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.