344 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 125,8 m² · constr. 2019 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 465 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972527580003440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
67035972527580003440000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 25 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 156 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 632 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 49 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 095 $ Poids 91 % |
| 4 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 130 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +5 651 $ | 628 547 $ Poids 90 % |
| 5 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 131 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 625 604 $ Poids 87 % |
| 6 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 81 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 621 179 $ Poids 87 % |
| 7 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 103 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 650 238 $ Poids 84 % |
| 8 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 9 m · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 678 $ Poids 76 % |
| 9 | 305, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-22 · 93 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 595 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 101 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 646 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 140 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +13 263 $ | 583 648 $ Poids 70 % |
| 12 | 316, rue Grenadier, Saint-Constant 2025-05-30 · 65 m · Vendu 555 000 $ (4 363 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 604 317 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.