352 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 136,9 m² · constr. 2019 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 481 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972527580003520000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
67035972527580003520000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 30 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 69 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 645 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 130 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 650 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 7 m · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 130 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +5 651 $ | 653 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 147 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 658 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 47 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 103 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 676 776 $ Poids 70 % |
| 9 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 766 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 708 620 $ Poids 66 % |
| 10 | 305, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-22 · 80 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 619 851 $ Poids 66 % |
| 11 | 316, rue Grenadier, Saint-Constant 2025-05-30 · 56 m · Vendu 555 000 $ (4 363 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 628 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 278 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.