364 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 117,6 m² · constr. 2020 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 493 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972527580003640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
67035972527580003640000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 53 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 46 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 606 406 $ Poids 95 % |
| 3 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 136 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 615 704 $ Poids 93 % |
| 4 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 133 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +8 477 $ | 612 597 $ Poids 87 % |
| 5 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 107 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 633 534 $ Poids 85 % |
| 6 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 132 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 609 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 55 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 605 697 $ Poids 78 % |
| 8 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 80 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 583 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 133 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 547 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 126 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 568 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 305, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-22 · 63 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 579 694 $ Poids 68 % |
| 12 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 923 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 596 086 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.