264 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 121,3 m² · constr. 2016 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 365 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972536546802640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
67035972536546802640000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 132 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 603 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 69 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 086 $ Poids 95 % |
| 3 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 151 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 456 $ Poids 94 % |
| 4 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 35 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 609 767 $ Poids 91 % |
| 5 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 23 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 780 $ Poids 86 % |
| 6 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 31 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 883 $ Poids 86 % |
| 7 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 63 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 602 604 $ Poids 84 % |
| 8 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 181 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 580 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 41 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 565 776 $ Poids 73 % |
| 10 | 305, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-22 · 72 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 576 729 $ Poids 72 % |
| 11 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 105 m · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 585 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 63 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 356 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.