268 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 126,7 m² · constr. 2016 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 443 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972536546802680000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67035972536546802680000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 133 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 616 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 62 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 40 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 622 131 $ Poids 90 % |
| 4 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 152 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 633 583 $ Poids 89 % |
| 5 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 35 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 619 088 $ Poids 88 % |
| 6 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 60 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 614 670 $ Poids 87 % |
| 7 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 30 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 643 690 $ Poids 84 % |
| 8 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 107 m · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 597 126 $ Poids 77 % |
| 9 | 305, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-22 · 67 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 748 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 35 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 577 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 179 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 593 416 $ Poids 69 % |
| 12 | 316, rue Grenadier, Saint-Constant 2025-05-30 · 51 m · Vendu 555 000 $ (4 363 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 597 956 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.