273 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 123,4 m² · constr. 2017 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 413 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972537254602730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
67035972537254602730000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 125 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 52 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 620 838 $ Poids 94 % |
| 3 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 628 461 $ Poids 93 % |
| 4 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 82 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 401 $ Poids 91 % |
| 5 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 77 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 479 $ Poids 87 % |
| 6 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 68 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 700 $ Poids 86 % |
| 7 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 29 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 137 $ Poids 86 % |
| 8 | 305, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-22 · 29 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 203 $ Poids 73 % |
| 9 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 100 m · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 592 899 $ Poids 73 % |
| 10 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 152 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 588 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 45 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +7 958 $ | 573 055 $ Poids 72 % |
| 12 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 49 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 469 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.