285 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 130 m² · constr. 2018 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 512 500 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972537254602850000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
67035972537254602850000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 139 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 630 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 101 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +2 826 $ | 635 338 $ Poids 87 % |
| 3 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 45 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 639 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 41 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 627 724 $ Poids 86 % |
| 5 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 95 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 246 $ Poids 86 % |
| 6 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 148 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 647 405 $ Poids 85 % |
| 7 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 90 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 657 380 $ Poids 80 % |
| 8 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 115 m · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 609 828 $ Poids 79 % |
| 9 | 305, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-22 · 32 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 601 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 316, rue Grenadier, Saint-Constant 2025-05-30 · 61 m · Vendu 555 000 $ (4 363 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 705 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 53 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 590 248 $ Poids 67 % |
| 12 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 154 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 606 649 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.