261 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 113,8 m² · constr. 2015 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 413 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972537742802610000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
67035972537742802610000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 159 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 599 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 32 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 146 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 581 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 71 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −5 651 $ | 589 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 65 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 949 $ Poids 81 % |
| 6 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 28 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 65 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 082 $ Poids 73 % |
| 8 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 175 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 560 610 $ Poids 71 % |
| 9 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 53 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 583 006 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 22 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +2 653 $ | 546 601 $ Poids 69 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 929 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 271 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 811 399 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.