204-206 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
523 900 $
Autre · 41 912 $/m² · 12,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
3 310 300 $
Rôle antérieur 2 435 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972546579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1139400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 297 500 $
Valeur bâtiment
2 012 800 $
Rôle antérieur
2 435 800 $
ID provincial
67035972546579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-07-10 · 58 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 77 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-17 · 77 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-05-28 · 77 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-05-13 · 77 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-15 · 77 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 67 % |
| 7 | 412, rue de Grenadier, Saint-Constant 2026-06-12 · 250 m · Vendu 613 500 $ Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 236 $ Poids 67 % |
| 8 | 239, Rue du Geranium, Saint-Constant 2026-06-25 · 401 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, rue du Géranium, Saint-Constant 2026-05-15 · 431 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2026-04-01 · 383 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 254, rue du Géranium, Saint-Constant 2026-05-19 · 459 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 62 % |
| 12 | 247, rue Du Géranium, Saint-Constant 2026-02-25 · 402 m · Vendu 429 500 $ Ajust. marché +35 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 738 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.