212 Rue GRENADIER app. 101 app. 101 · Saint-Constant
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 93,9 m² · constr. 2020 · terrain 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972546947500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
67035972546947500020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 233 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 741 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 671 675 $ Poids 53 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 381 $ Poids 50 % |
| 4 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 051 $ Poids 49 % |
| 5 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2025-03-11 · 127 m · Vendu 460 000 $ (4 432 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 515 778 $ Poids 48 % |
| 6 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 640 537 $ Poids 48 % |
| 7 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 680 $ Poids 45 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 634 306 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 703 465 $ Poids 40 % |
| 10 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 550 438 $ Poids 40 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 987 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 315 $ Poids 40 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 594 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.