212 Rue GRENADIER app. 102 app. 102 · Saint-Constant
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 107,9 m² · constr. 2020 · terrain 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 262 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972546947500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
67035972546947500020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 233 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 790 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 249 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 599 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 113 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 592 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 525 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 228 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 582 432 $ Poids 69 % |
| 6 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 99 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 610 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 73 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge +8 477 $ | 590 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 987 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 281 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 560 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 94 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 546 865 $ Poids 59 % |
| 11 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2025-03-11 · 127 m · Vendu 460 000 $ (4 432 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 546 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 72 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 587 998 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.