212 Rue GRENADIER app. 401 app. 401 · Saint-Constant
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 113,9 m² · constr. 2020 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 276 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972546947500020013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
67035972546947500020013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 113 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 607 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 249 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 614 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 228 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 597 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 73 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +8 477 $ | 604 125 $ Poids 81 % |
| 5 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 99 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 624 688 $ Poids 81 % |
| 6 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 72 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 601 558 $ Poids 73 % |
| 8 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 281 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 574 718 $ Poids 70 % |
| 9 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 160 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 597 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 94 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 560 084 $ Poids 69 % |
| 11 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 233 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +64 299 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 811 750 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 973 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 927 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.