281 Montée SAINT-REGIS · Saint-Constant
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972557559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
67035972557559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 71 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −16 795 $ | 632 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 359 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 745 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 033 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 603 615 $ Poids 53 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 292 $ Poids 50 % |
| 6 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 559 536 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 622 853 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 547 856 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 257 440 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 569 038 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 569 823 $ Poids 42 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 908 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 388 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.