258 Montée SAINT-REGIS · Saint-Constant
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 731 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972557910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
67035972557910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 82 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −3 359 $ | 714 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 207 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 390 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 694 $ Poids 70 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 895 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 533 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 208 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 903 $ Poids 67 % |
| 6 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 374 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 514 427 $ Poids 61 % |
| 7 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 253 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 818 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 984 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 620 768 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 230 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −56 510 $ | 521 737 $ Poids 59 % |
| 10 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 559 755 $ Poids 58 % |
| 11 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2025-03-11 · 91 m · Vendu 460 000 $ (4 432 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 807 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 184 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.