279 Montée SAINT-REGIS · Saint-Constant
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 211,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 640 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972557968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
67035972557968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 328 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 931 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 156 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 394 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 046 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 376 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 764 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 917 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 206 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 824 317 $ Poids 70 % |
| 7 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 854 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 370 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +87 556 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 022 $ Poids 57 % |
| 9 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 403 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 999 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 785 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 752 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 918 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 201 825 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 557 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 856 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.